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Architekten lesen technische 2D-Zeichnungen. Käufer lesen 3D-Grundrisse: Sie erkennen maßstäbliche Möbel, Raumproportionen, Licht und Balkon und wissen sofort, ob die Wohnung zu ihnen passt. Wir rendern Grundrisse für Bauträger und Immobilienagenturen, von einzelnen Wohnungen und ganzen Gebäuden bis zu vollständigen Wohnungsblättern.
Hier finden Sie alles, was Sie vor der Beauftragung wissen sollten: was 3D-Grundrisse sind, wie sie den Verkauf unterstützen, welche Stile wir anbieten, was sie kosten und wie lange sie dauern, wie der Ablauf aussieht und welche Unterlagen wir zum Start benötigen.
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Preise
In jedem Grundriss enthalten
01Was sie sind
Eine fotorealistische Draufsicht auf die Wohnung mit abgenommenem Dach, maßstäblichen Möbeln, Materialien, Beleuchtung und Balkon. Sie verbindet die Genauigkeit einer technischen Zeichnung mit der Verständlichkeit eines Fotos: Käufer sehen den Aufbau der gesamten Einheit in einem Bild.
Eine Innenraumvisualisierung zeigt einen Blickwinkel des Wohnzimmers und vermittelt Atmosphäre. Ein 3D-Grundriss zeigt den gesamten funktionalen Aufbau auf einmal: Raumproportionen, Nutzbarkeit und Wegeführung. In einer Kampagne ergänzen sie sich: Der Grundriss beantwortet „Ist diese Wohnung sinnvoll aufgeteilt?“, die Visualisierung „Möchte ich hier wohnen?“.
Bauträger verkaufen Einheiten, die physisch noch nicht existieren. Eine technische Zeichnung mit der Angabe „55 m², 3 Zimmer“ wirft Fragen auf; ein 3D-Grundriss beantwortet sie vor dem ersten Kontakt mit dem Vertrieb. Weniger Gespräche über die Raumaufteilung, mehr Gespräche über den Vertrag.
Aus Ihren Unterlagen als PDF oder DWG bauen wir ein genaues Wohnungsmodell, richten es entsprechend dem Ausstattungsstandard ein und rendern es in 5K mit derselben Postproduktion wie unsere Visualisierungen. Die gesamte Entwicklung erhält einen einheitlichen Stil mit Kampagnenlogo und -farben.
2D versus 3D
02Stile und Formate
Den Stil legen wir einmal zu Beginn passend zum Projekt und zur Kampagne fest. Danach wirken alle Grundrisse durchgängig einheitlich.
Unser Standard: eine schräge 3D-Ansicht mit vollständiger Möblierung, Materialien und Licht. Sie vermittelt die Räumlichkeit am besten und wird für Wohnungsblätter und Immobilienanzeigen eingesetzt.
Eine Ansicht genau von oben, die die Proportionen einer technischen Zeichnung bewahrt, aber reale Möbel und Bodenbeläge zeigt. Ideal, wenn Maße und Maßstab eindeutig sein müssen, etwa in einer Wohnungssuche.
Jeder Stil kann um eine grafische Informationsebene ergänzt werden: Raumnummern und -namen, Flächen, Kompassrose und Piktogramme. Im Branding des Projekts gestaltet und ohne weitere Grafikarbeiten publikationsbereit.
Eine ganze Etage mit markierten Einheiten und Treppenhaus. Käufer erkennen die Lage der Wohnung im Verhältnis zu Nachbarn, Aufzug und Himmelsrichtungen. Eine natürliche Ergänzung der Wohnungsblätter.
Dieselbe Einheit in zwei Varianten: ehrlicher, unmöblierter Bauträgerstandard und vorgeschlagene Einrichtung. Das Bildpaar funktioniert gut in Anzeigen, weil es sowohl die Fläche als auch ihr Potenzial zeigt.
Ein Grundriss mit anklickbaren Räumen und Flächentabelle, eingebettet auf der Projektwebsite wie im Beispiel oben. Er lässt sich mit der Wohnungssuche und dem CityPlan aus unseren digitalen Leistungen verbinden.
Ausprobieren
So funktioniert der interaktive Grundriss auf der Projektwebsite: Jeder Raum trägt seine Flächenangabe, dieselbe Tabelle erscheint auch im Wohnungsdatenblatt.
Das Herz der Wohnung: ein Sitzbereich am Terrassenfenster mit direktem Zugang zum Balkon.
Nettofläche gesamt56,0 m²
Wir integrieren die interaktive Version als Teil der Wohnungsseite. Sie funktioniert mobil und ist mit der Wohnungssuche unserer digitalen Werkzeuge verbunden.
Warum es sich lohnt
Immobilienportale berichten, dass Angebote mit einem klaren Grundriss rund 50 % mehr Aufrufe erzielen als Angebote nur mit Fotos und Beschreibung.
Ein Teil der Käufer öffnet Anzeigen ohne Wohnungsplan überhaupt nicht. Für sie ist der Grundriss das erste Kriterium, noch vor den Fotos.
So wenig Zeit genügt, um einen 3D-Grundriss zu verstehen. Eine technische Zeichnung muss erklärt werden und bindet damit Zeit im Vertrieb.
Wenn Wohnungsblätter 3D-Grundrisse enthalten, beginnen Gespräche mit einer ausgewählten Wohnung statt mit der Erklärung technischer Zeichnungen.
Beispiele
Einheitlich gestaltete Grundrisse für Wohnungsdatenblätter und Wohnungssuche.
03Anwendungen
Bauträger
Agenturen und Immobilienvermittler
Bestands- und Mietmarkt
Architekten und Innenarchitekten
04Wohnungsdatenblätter
Das Wohnungsdatenblatt nutzt der Vertrieb täglich – als PDF, im Inserat und im Kundengespräch. Wir gestalten die Vorlage einmal im Branding des Projekts und erzeugen anschließend alle Wohnungsblätter.
3D-WohnungsgrundrissVollständig eingerichtete Axonometrie oder Draufsicht: das zentrale Element des Wohnungsblatts, stilistisch auf das gesamte Projekt abgestimmt.
RaumtabelleNummerierung, Namen und Flächen stimmen mit der Dokumentation überein: dieselben Daten, auf die sich der Vertrag bezieht.
Etagenplan mit Lage der WohnungMiniatur der Etage mit markierter Einheit. Käufer erkennen die Position im Verhältnis zu Treppenhaus, Aufzug und Nachbarwohnungen.
Ausrichtung und HimmelsrichtungenKompassrose und Blickrichtungen aus den Fenstern beantworten eine der häufigsten Käuferfragen direkt auf dem Wohnungsblatt.
ProjektbrandingKampagnenlogo, Farben und Typografie lassen das Wohnungsblatt wie eigenes Material des Bauträgers wirken statt wie einen allgemeinen Ausdruck.
Druck- und WebdateienDruckfähiges PDF sowie Website- und Portalversionen, nutzbar für Vertrieb und Marketing.
Das Datenblatt bleibt auch nach dem Verkauf im Einsatz. Dieselbe Datei fließt in Reservierungsvertrag und Bankunterlagen ein – eine konsistente Grundrissversion im gesamten Kaufprozess.
Fallstudie
Der Verkauf sollte vor Baubeginn starten: mehrere Dutzend Einheiten, Unterlagen nur als PDF, und Wohnungssuche sowie Wohnungsblätter mussten am Veröffentlichungstag des Angebots fertig sein.
Wir entwickelten einen einheitlichen Axonometrie-Stil für alle Wohnungstypen und konnten dank wiederkehrender Grundrisse einen Paketfestpreis anbieten. Die Grundrisse lieferten wir schrittweise, beginnend mit der ersten Verkaufstranche. Aus denselben Modellen entstanden die Wohnungsblätter und Darstellungen für die Wohnungssuche.
Die Kampagne startete mit vollständigen Materialien: Jede Einheit hatte einen 3D-Grundriss in der Anzeige, ein PDF-Wohnungsblatt im Verkaufsbüro und einen Plan in der Website-Suche. Der Vertrieb musste keine technischen Zeichnungen mehr erklären; die Gespräche begannen bei der bereits ausgewählten Wohnung.
05Prozess und Etappen
In jeder Phase wissen Sie, was geschieht und was Sie freigeben. Der Kontrollpunkt bei der Einrichtungsvorschau verhindert Überraschungen im finalen Rendering; bei Paketen erhalten Sie erste Grundrisse noch vor Abschluss des gesamten Satzes.
Sie senden die Grundrisse aus der Dokumentation und die Wohnungsliste. Wir stimmen Stil, Beschriftungsumfang und Dateiformate ab und liefern anschließend Festpreis und Zeitplan. Bei Paketen planen wir außerdem die Lieferreihenfolge.
06Preise
Der Grundpreis beträgt 450 PLN netto pro Grundriss bei mindestens 5 Stück. In größeren Paketen werden wiederkehrende Wohnungen mit kleinen Änderungen oder Spiegelungen häufig nicht berechnet. Ein genaues Angebot erhalten Sie innerhalb eines Werktags.
Basispaket
Vollständig eingerichtete axonometrische oder Top-down-Wohnungsgrundrisse mit Beschriftungen und Flächen in einem einheitlichen Stil.
Größere Pakete
Am häufigsten gewähltWiederkehrende Wohnungen mit kleinen Änderungen oder gespiegeltem Grundriss werden häufig nicht separat abgerechnet.
Wohnungsblätter
07Was wir benötigen
Je genauer die Ausgangsmaterialien, desto kürzer die Bearbeitungszeit und niedriger der Preis. Modellierung, Einrichtung, Rendering und Grafik entstehen bei uns.
PDF, DWG oder Scan; bei Bestandsimmobilien genügt auch eine lesbare, handgezeichnete und bemaßte Aufmaßskizze. Sie bildet die Grundlage des Modells.
Namen und Flächen gemäß Dokumentation oder Vertrag. Diese Daten werden fehlerfrei auf Grundriss und Wohnungsblatt übertragen.
Eine Aufstellung der Wohnungen mit Nummern, Typen und gespiegelten Varianten. Auf dieser Grundlage kalkulieren wir die Wiederholungen.
Ausstattungsbeschreibung oder Moodboard für Böden, Fenster, Türen und Bäder. Falls nicht vorhanden, schlagen wir eine Einrichtung zur Freigabe vor.
Kampagnenlogo, Farben und Schriften für die Beschriftungsebene und Wohnungsblätter.
Startdatum des Verkaufs oder der Veröffentlichung der Anzeigen. Bei Paketen planen wir die gestaffelten Lieferungen rückwärts von diesem Termin.
Die besten Projekte verdienen eine außergewöhnliche Präsentation. Oliwia leitet unsere 3D-Grundrisse und zeigt Wohnungsaufteilungen so, dass Käufer sie in Sekunden ohne technische Zeichnung verstehen.
08FAQ
Keine Antwort gefunden? Schreiben Sie uns – wir antworten innerhalb eines Werktags.
Der Grundpreis beträgt 450 PLN netto pro Grundriss bei einer Mindestbestellung von 5 Stück. Bei größeren Paketen werden wiederkehrende Wohnungen mit kleinen Änderungen oder gespiegeltem Grundriss häufig nicht separat abgerechnet.
Senden Sie uns die Grundrisse und die Wohnungsliste. Innerhalb eines Werktags antworten wir mit Festpreis und Zeitplan.
Grundrisspaket, gestaltete Vorlage und fertige PDFs für alle Einheiten: ein Auftrag vom Briefing bis zum Material im Verkaufsbüro.
Erweiterungen und Zuschläge
Jeder berechnete Grundriss umfasst ein 5K-Rendering, Dateien für Druck und Web sowie eine Korrekturrunde. Der erste Grundriss zur Freigabe des Serienlooks zählt nicht als Korrekturrunde. Fläche, Zahl einzigartiger Grundrisse, Einrichtungsdetail und Tempo bestimmen das Endangebot.
