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Leistungen · WizmaxStudio
3D-Grundrisse für Wohnungen
Fotorealistische Wohnungsgrundrisse, die Käufer in zehn Sekunden verstehen: ein Bild zeigt den gesamten Weg durch den Innenraum.Wohnungsgrundriss
Architekten lesen technische 2D-Zeichnungen. Käufer lesen 3D-Grundrisse: Sie erkennen maßstäbliche Möbel, Raumproportionen, Licht und Balkon und wissen sofort, ob die Wohnung zu ihnen passt. Wir rendern Grundrisse für Bauträger und Immobilienagenturen, von einzelnen Wohnungen und ganzen Gebäuden bis zu vollständigen Wohnungsblättern.
Hier finden Sie alles, was Sie vor der Beauftragung wissen sollten: was 3D-Grundrisse sind, wie sie den Verkauf unterstützen, welche Stile wir anbieten, was sie kosten und wie lange sie dauern, wie der Ablauf aussieht und welche Unterlagen wir zum Start benötigen.
Preise
450 PLNnetto / Grundriss
Das Paket umfasst mindestens 5 Grundrisse. Bei größeren Paketen werden wiederkehrende Wohnungen mit kleinen Änderungen oder gespiegeltem Grundriss häufig nicht separat abgerechnet.In jedem Grundriss enthalten
5K-Rendering · Druck- und Webdateien · eine Korrekturrunde
Das Wohnungsmodell bleibt im Projekt. Weitere Einrichtungsvarianten, Wohnungsblätter und Aktualisierungen können Sie ohne erneute Modellierung bestellen.01Was sie sind
Die ganze Wohnung in einer Ansicht.
3D-Grundriss oder Axonometrie
Eine fotorealistische Draufsicht auf die Wohnung mit abgenommenem Dach, maßstäblichen Möbeln, Materialien, Beleuchtung und Balkon. Sie verbindet die Genauigkeit einer technischen Zeichnung mit der Verständlichkeit eines Fotos: Käufer sehen den Aufbau der gesamten Einheit in einem Bild.
Unterschied zur Visualisierung
Eine Innenraumvisualisierung zeigt einen Blickwinkel des Wohnzimmers und vermittelt Atmosphäre. Ein 3D-Grundriss zeigt den gesamten funktionalen Aufbau auf einmal: Raumproportionen, Nutzbarkeit und Wegeführung. In einer Kampagne ergänzen sie sich: Der Grundriss beantwortet „Ist diese Wohnung sinnvoll aufgeteilt?“, die Visualisierung „Möchte ich hier wohnen?“.
Warum sie erstellt werden
Bauträger verkaufen Einheiten, die physisch noch nicht existieren. Eine technische Zeichnung mit der Angabe „55 m², 3 Zimmer“ wirft Fragen auf; ein 3D-Grundriss beantwortet sie vor dem ersten Kontakt mit dem Vertrieb. Weniger Gespräche über die Raumaufteilung, mehr Gespräche über den Vertrag.
So erstellen wir sie
Aus Ihren Unterlagen als PDF oder DWG bauen wir ein genaues Wohnungsmodell, richten es entsprechend dem Ausstattungsstandard ein und rendern es in 5K mit derselben Postproduktion wie unsere Visualisierungen. Die gesamte Entwicklung erhält einen einheitlichen Stil mit Kampagnenlogo und -farben.
2D versus 3D
Dieselbe Einheit. Verschieben und vergleichen.
02Stile und Formate
Eine Einheit, viele Anwendungen.
Den Stil legen wir einmal zu Beginn passend zum Projekt und zur Kampagne fest. Danach wirken alle Grundrisse durchgängig einheitlich.
01
Fotorealistische Axonometrie
Unser Standard: eine schräge 3D-Ansicht mit vollständiger Möblierung, Materialien und Licht. Sie vermittelt die Räumlichkeit am besten und wird für Wohnungsblätter und Immobilienanzeigen eingesetzt.
02
3D-Draufsicht
Eine Ansicht genau von oben, die die Proportionen einer technischen Zeichnung bewahrt, aber reale Möbel und Bodenbeläge zeigt. Ideal, wenn Maße und Maßstab eindeutig sein müssen, etwa in einer Wohnungssuche.
03
Grundriss mit Flächen und Beschriftungen
Jeder Stil kann um eine grafische Informationsebene ergänzt werden: Raumnummern und -namen, Flächen, Kompassrose und Piktogramme. Im Branding des Projekts gestaltet und ohne weitere Grafikarbeiten publikationsbereit.
04
Etagen- und Gebäudegrundriss
Eine ganze Etage mit markierten Einheiten und Treppenhaus. Käufer erkennen die Lage der Wohnung im Verhältnis zu Nachbarn, Aufzug und Himmelsrichtungen. Eine natürliche Ergänzung der Wohnungsblätter.
05
Ausbau- und Einrichtungsvariante
Dieselbe Einheit in zwei Varianten: ehrlicher, unmöblierter Bauträgerstandard und vorgeschlagene Einrichtung. Das Bildpaar funktioniert gut in Anzeigen, weil es sowohl die Fläche als auch ihr Potenzial zeigt.
06
Interaktive Webversion
Ein Grundriss mit anklickbaren Räumen und Flächentabelle, eingebettet auf der Projektwebsite wie im Beispiel oben. Er lässt sich mit der Wohnungssuche und dem CityPlan aus unseren digitalen Leistungen verbinden.
Ausprobieren
Raum auswählen.
So funktioniert der interaktive Grundriss auf der Projektwebsite: Jeder Raum trägt seine Flächenangabe, dieselbe Tabelle erscheint auch im Wohnungsdatenblatt.
M.42 · 2 Zimmer · Nettofläche 56,0 m²
RaumlisteM.42
Raum 4
Wohn- und Esszimmer
18,6 m²Das Herz der Wohnung: ein Sitzbereich am Terrassenfenster mit direktem Zugang zum Balkon.
Nettofläche gesamt56,0 m²
Wir integrieren die interaktive Version als Teil der Wohnungsseite. Sie funktioniert mobil und ist mit der Wohnungssuche unserer digitalen Werkzeuge verbunden.
Warum es sich lohnt
Ein 3D-Grundriss verkauft die Raumaufteilung, bevor der Vertrieb anruft.
mehr Interesse an der Anzeige
Immobilienportale berichten, dass Angebote mit einem klaren Grundriss rund 50 % mehr Aufrufe erzielen als Angebote nur mit Fotos und Beschreibung.
Käufer überspringen Angebote ohne Grundriss
Ein Teil der Käufer öffnet Anzeigen ohne Wohnungsplan überhaupt nicht. Für sie ist der Grundriss das erste Kriterium, noch vor den Fotos.
zum Erfassen der Raumaufteilung
So wenig Zeit genügt, um einen 3D-Grundriss zu verstehen. Eine technische Zeichnung muss erklärt werden und bindet damit Zeit im Vertrieb.
weniger Fragen zur Raumaufteilung im Verkaufsbüro
Wenn Wohnungsblätter 3D-Grundrisse enthalten, beginnen Gespräche mit einer ausgewählten Wohnung statt mit der Erklärung technischer Zeichnungen.
Beispiele
Unterschiedliche Grundrisse. Ein Standard.
Einheitlich gestaltete Grundrisse für Wohnungsdatenblätter und Wohnungssuche.
03Anwendungen
Ein 3D-Grundriss wirkt überall dort, wo ein Angebot sofort verständlich sein muss.
Bauträger
Wohnungsblätter für das gesamte Projekt
Ein vollständiger Grundrisssatz in einem Stil für alle Wohnungstypen, vorbereitet für Wohnungssuche, Wohnungsblätter und Verkaufsbüro. Wiederkehrende Grundrisse senken den Preis pro Darstellung.Agenturen und Immobilienvermittler
Ein Angebot, das auffällt
Ein 3D-Grundriss in einem Immobilienportal fällt zwischen Anzeigen mit Fotos sofort auf. Einzelaufträge liefern wir in 2–5 Tagen, auch auf Grundlage einer handgezeichneten Aufmaßskizze.Bestands- und Mietmarkt
Eine Wohnung, die aus der Ferne verständlich ist
Käufer und Mieter aus anderen Städten entscheiden anhand des Grundrisses über eine Besichtigung. Weniger erfolglose Termine, schnellere Entscheidungen.Architekten und Innenarchitekten
Präsentation der Raumaufteilung
Ein 3D-Grundriss erklärt den Entwurf Menschen, die keine technischen Zeichnungen lesen, und eignet sich für Konzeptpräsentationen und Angebotsunterlagen des Planungsbüros.04Wohnungsdatenblätter
Der Grundriss ist das Herzstück des Wohnungsdatenblatts.
Das Wohnungsdatenblatt nutzt der Vertrieb täglich – als PDF, im Inserat und im Kundengespräch. Wir gestalten die Vorlage einmal im Branding des Projekts und erzeugen anschließend alle Wohnungsblätter.
Inhalt des Datenblatts1 Einheit · 1 Seite
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3D-WohnungsgrundrissVollständig eingerichtete Axonometrie oder Draufsicht: das zentrale Element des Wohnungsblatts, stilistisch auf das gesamte Projekt abgestimmt.
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RaumtabelleNummerierung, Namen und Flächen stimmen mit der Dokumentation überein: dieselben Daten, auf die sich der Vertrag bezieht.
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Etagenplan mit Lage der WohnungMiniatur der Etage mit markierter Einheit. Käufer erkennen die Position im Verhältnis zu Treppenhaus, Aufzug und Nachbarwohnungen.
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Ausrichtung und HimmelsrichtungenKompassrose und Blickrichtungen aus den Fenstern beantworten eine der häufigsten Käuferfragen direkt auf dem Wohnungsblatt.
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ProjektbrandingKampagnenlogo, Farben und Typografie lassen das Wohnungsblatt wie eigenes Material des Bauträgers wirken statt wie einen allgemeinen Ausdruck.
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Druck- und WebdateienDruckfähiges PDF sowie Website- und Portalversionen, nutzbar für Vertrieb und Marketing.
Das Datenblatt bleibt auch nach dem Verkauf im Einsatz. Dieselbe Datei fließt in Reservierungsvertrag und Bankunterlagen ein – eine konsistente Grundrissversion im gesamten Kaufprozess.
Fallstudie
Nova Partners · Tarnowskie Sady
100%der Einheiten mit 3D-Grundriss zum Vertriebsstart3 Wochenvom Briefing bis zum vollständigen Grundrisssatz1 Stileinheitlich in Inseraten, Datenblättern und Suche
Herausforderung
Der Verkauf sollte vor Baubeginn starten: mehrere Dutzend Einheiten, Unterlagen nur als PDF, und Wohnungssuche sowie Wohnungsblätter mussten am Veröffentlichungstag des Angebots fertig sein.
Lösung
Wir entwickelten einen einheitlichen Axonometrie-Stil für alle Wohnungstypen und konnten dank wiederkehrender Grundrisse einen Paketfestpreis anbieten. Die Grundrisse lieferten wir schrittweise, beginnend mit der ersten Verkaufstranche. Aus denselben Modellen entstanden die Wohnungsblätter und Darstellungen für die Wohnungssuche.
Ergebnis
Projekt im Portfolio ansehen ›Die Kampagne startete mit vollständigen Materialien: Jede Einheit hatte einen 3D-Grundriss in der Anzeige, ein PDF-Wohnungsblatt im Verkaufsbüro und einen Plan in der Website-Suche. Der Vertrieb musste keine technischen Zeichnungen mehr erklären; die Gespräche begannen bei der bereits ausgewählten Wohnung.
05Prozess und Etappen
Vom PDF-Grundriss zum fertigen Datenblatt in sieben Schritten.
In jeder Phase wissen Sie, was geschieht und was Sie freigeben. Der Kontrollpunkt bei der Einrichtungsvorschau verhindert Überraschungen im finalen Rendering; bei Paketen erhalten Sie erste Grundrisse noch vor Abschluss des gesamten Satzes.
Sie senden die Grundrisse aus der Dokumentation und die Wohnungsliste. Wir stimmen Stil, Beschriftungsumfang und Dateiformate ab und liefern anschließend Festpreis und Zeitplan. Bei Paketen planen wir außerdem die Lieferreihenfolge.
06Preise
Was 3D-Grundrisse kosten.
Der Grundpreis beträgt 450 PLN netto pro Grundriss bei mindestens 5 Stück. In größeren Paketen werden wiederkehrende Wohnungen mit kleinen Änderungen oder Spiegelungen häufig nicht berechnet. Ein genaues Angebot erhalten Sie innerhalb eines Werktags.
Basispaket
Mindestens 5 Grundrisse
450 PLNnetto / Grundriss
Vollständig eingerichtete axonometrische oder Top-down-Wohnungsgrundrisse mit Beschriftungen und Flächen in einem einheitlichen Stil.
- 5K-Rendering, Web- und Druckdateien
- Eine Korrekturrunde enthalten
- Der erste Grundriss zur Stilfreigabe gilt nicht als Korrekturrunde
- Bearbeitung 2–5 Werktage pro Grundriss
Größere Pakete
Am häufigsten gewähltWiederkehrende Einheiten
AngebotPaketpreis
Wiederkehrende Wohnungen mit kleinen Änderungen oder gespiegeltem Grundriss werden häufig nicht separat abgerechnet.
- Ein einheitlicher Stil für das gesamte Projekt
- Wiederholungen und Spiegelungen fließen in den Paketpreis ein
- Schrittweise Lieferung lässt das Marketing früher starten
- Bearbeitung in 2–4 Wochen
Wohnungsblätter
Grundrisse + Wohnungsblätter
Angebotindividuell
Grundrisspaket, gestaltete Vorlage und fertige PDFs für alle Einheiten: ein Auftrag vom Briefing bis zum Material im Verkaufsbüro.
- Vorlage im Branding des Projekts
- Druck-PDF und Webversionen für Portale
- Aktualisierung nach Planungsänderungen
Erweiterungen und Zuschläge
Zweite EinrichtungsvarianteDieselbe Wohnung in einem anderen Stil oder im Bauträgerstandard, aus dem vorhandenen Modell und ohne Modellierungskosten.+60 % des Grundrisspreises
2D-EtagengrundrissEine ganze Etage mit markierten Einheiten, Treppenhaus und Aufzug als Ergänzung für Wohnungsblätter und Wohnungssuche.individuelles Angebot
Interaktive VersionDer Gesamtumfang wird individuell kalkuliert. Der Richtpreis gilt bei Bestellung zusammen mit einem 3D-Grundrisspaket.ca. 250 PLN / Einheit
WohnungsblattAls Ergänzung zum Grundrisspaket: 120 PLN je Einheit mit einem von uns erstellten 3D-Grundriss oder 200 PLN ohne unseren 3D-Grundriss.120 / 200 PLN / Einheit
Aktualisierung nach PlanungsänderungenÄnderung von Wand, Fenstern, Türen oder Standard nach der Lieferung und erneutes Rendering aus dem archivierten Modell. Eine Korrekturrunde ist enthalten.120 PLN / Grundriss
ExpressbearbeitungBis zu 10 Grundrisse: 24–48 Stunden nach Freigabe. Bei mehr als 10 Grundrissen verlängert sich die Frist auf 72 Stunden nach Freigabe.+50%
Jeder berechnete Grundriss umfasst ein 5K-Rendering, Dateien für Druck und Web sowie eine Korrekturrunde. Der erste Grundriss zur Freigabe des Serienlooks zählt nicht als Korrekturrunde. Fläche, Zahl einzigartiger Grundrisse, Einrichtungsdetail und Tempo bestimmen das Endangebot.
07Was wir benötigen
Ein Grundriss aus der Dokumentation genügt. Den Rest übernehmen wir.
Je genauer die Ausgangsmaterialien, desto kürzer die Bearbeitungszeit und niedriger der Preis. Modellierung, Einrichtung, Rendering und Grafik entstehen bei uns.
Start-ChecklisteBriefing · 1 Tag
Wohnungsgrundriss aus der Dokumentation
PDF, DWG oder Scan; bei Bestandsimmobilien genügt auch eine lesbare, handgezeichnete und bemaßte Aufmaßskizze. Sie bildet die Grundlage des Modells.
Raumtabelle
Namen und Flächen gemäß Dokumentation oder Vertrag. Diese Daten werden fehlerfrei auf Grundriss und Wohnungsblatt übertragen.
Wohnungsliste bei Paketen
Eine Aufstellung der Wohnungen mit Nummern, Typen und gespiegelten Varianten. Auf dieser Grundlage kalkulieren wir die Wiederholungen.
Ausstattungsstandard
Ausstattungsbeschreibung oder Moodboard für Böden, Fenster, Türen und Bäder. Falls nicht vorhanden, schlagen wir eine Einrichtung zur Freigabe vor.
Projektbranding
Kampagnenlogo, Farben und Schriften für die Beschriftungsebene und Wohnungsblätter.
Kampagnentermine
Startdatum des Verkaufs oder der Veröffentlichung der Anzeigen. Bei Paketen planen wir die gestaffelten Lieferungen rückwärts von diesem Termin.
Käufer lesen keine technischen Zeichnungen. Sie lesen ihr zukünftiges Zuhause. Zeigen wir es ihnen.
Die besten Projekte verdienen eine außergewöhnliche Präsentation. Oliwia leitet unsere 3D-Grundrisse und zeigt Wohnungsaufteilungen so, dass Käufer sie in Sekunden ohne technische Zeichnung verstehen.
3D-GrundrisseWizmaxStudio
3D ArtistOliwia Śledziewska
08FAQ
Häufige Fragen.
Keine Antwort gefunden? Schreiben Sie uns – wir antworten innerhalb eines Werktags.
Der Grundpreis beträgt 450 PLN netto pro Grundriss bei einer Mindestbestellung von 5 Stück. Bei größeren Paketen werden wiederkehrende Wohnungen mit kleinen Änderungen oder gespiegeltem Grundriss häufig nicht separat abgerechnet.
Zeigen wir Ihre Wohnungen so, wie Käufer sie sehen möchten.
Senden Sie uns die Grundrisse und die Wohnungsliste. Innerhalb eines Werktags antworten wir mit Festpreis und Zeitplan.