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Los arquitectos interpretan planos técnicos en 2D. Los compradores interpretan planos 3D: ven muebles a escala, proporciones, luz y balcón, y saben de inmediato si la vivienda encaja con sus necesidades. Creamos planos para promotoras y agencias inmobiliarias, desde una vivienda o un edificio completo hasta fichas comerciales listas para publicar.
Aquí encontrará todo lo que conviene saber antes de encargarlos: qué son los planos 3D, cómo ayudan a vender, qué estilos ofrecemos, cuánto cuestan, cuánto tardan, cómo es el proceso y qué materiales necesitamos para empezar.
Plazo
Precio
Incluido en cada plano
01Qué son
Una vista fotorrealista de la vivienda desde arriba, sin techo, con muebles a escala, materiales, iluminación y balcón. Combina la precisión de un plano técnico con la claridad de una fotografía: el comprador comprende toda la distribución en una sola imagen.
Una visualización interior muestra un encuadre del salón y transmite ambiente. Un plano 3D presenta de una vez toda la organización funcional: proporciones, facilidad de uso y circulación. En una campaña se complementan: el plano responde «¿Está bien distribuida esta vivienda?» y la visualización «¿Quiero vivir aquí?».
Las promotoras venden viviendas que todavía no existen físicamente. Un plano técnico con la indicación «55 m², 3 habitaciones» genera preguntas; un plano 3D las resuelve antes del primer contacto comercial. Menos conversaciones para explicar la distribución y más conversaciones sobre el contrato.
A partir de documentación en PDF o DWG construimos un modelo preciso de la vivienda, lo amueblamos de acuerdo con el nivel de acabados y lo renderizamos en 5K con la misma posproducción que aplicamos a nuestras visualizaciones. Toda la promoción recibe un estilo coherente con el logotipo y los colores de la campaña.
2D frente a 3D
02Estilos y formatos
Definimos el estilo una vez al inicio, según la promoción y la campaña. Después, todos los planos mantienen la misma coherencia.
Nuestro estándar: una vista 3D inclinada con mobiliario completo, materiales e iluminación. Es la que mejor transmite el espacio y se utiliza en fichas de vivienda y anuncios inmobiliarios.
Una vista exactamente desde arriba que conserva las proporciones de un plano técnico, pero incorpora muebles y pavimentos reales. Ideal cuando las dimensiones y la escala deben ser inequívocas, por ejemplo en un buscador de viviendas.
Cualquier estilo puede incorporar una capa gráfica informativa: números y nombres de estancias, superficies, orientación y pictogramas. Diseñada con la identidad del proyecto y lista para publicar sin trabajo gráfico adicional.
Una planta completa con las viviendas y el núcleo de comunicaciones señalados. El comprador ve la ubicación del piso respecto a los vecinos, el ascensor y los puntos cardinales. Es un complemento natural de las fichas de vivienda.
La misma vivienda en dos versiones: el estado de entrega de la promotora, vacío y fiel a la realidad, y una propuesta amueblada. El par funciona bien en anuncios porque muestra tanto el espacio como su potencial.
Un plano con estancias seleccionables y tabla de superficies, integrado en la web del proyecto como en el ejemplo anterior. Puede conectarse con el buscador de viviendas y CityPlan de nuestros servicios digitales.
Pruébalo
Así funciona el plano interactivo que integramos en la web: cada estancia muestra su superficie y la misma tabla aparece en la ficha de la vivienda.
El corazón de la vivienda: una zona de estar junto al ventanal de la terraza, con salida directa al balcón.
Superficie útil total56,0 m²
Integramos la versión interactiva en la página de la vivienda. Funciona en móvil y se conecta al buscador de viviendas de nuestras herramientas digitales.
Por qué merece la pena
Los portales inmobiliarios indican que los anuncios con un plano claro reciben aproximadamente la mitad de visitas adicionales que los anuncios que solo incluyen fotografías y descripción.
Una parte de los compradores ni siquiera abre anuncios que no incluyen el plano de la vivienda. Para ellos es el primer criterio, antes que las fotografías.
Ese breve tiempo basta para comprender un plano 3D. Un plano técnico requiere explicaciones y ocupa tiempo del equipo comercial.
Cuando las fichas incluyen planos 3D, las conversaciones parten de una vivienda ya elegida en vez de comenzar explicando planos técnicos.
Ejemplos
Planos con un estilo coherente para fichas y buscadores de viviendas.
03Aplicaciones
Promotoras
Agencias e inmobiliarias
Mercado de segunda mano y alquiler
Arquitectos e interioristas
04Fichas de vivienda
La ficha es el documento que el equipo comercial usa cada día: en PDF, anuncios y reuniones. Diseñamos una plantilla con la identidad de la promoción y generamos todas las fichas.
Plano 3D de la viviendaAxonometría o vista cenital completamente amueblada: el elemento central de la ficha, adaptado al estilo de toda la promoción.
Tabla de estanciasLa numeración, los nombres y las superficies coinciden con la documentación: son los mismos datos a los que hace referencia el contrato.
Plano de planta con ubicación de la viviendaMiniatura de la planta con la vivienda señalada. El comprador identifica su posición respecto al núcleo de comunicaciones, el ascensor y los pisos vecinos.
Orientación y puntos cardinalesLa rosa de los vientos y las vistas desde las ventanas responden directamente en la ficha a una de las preguntas más frecuentes de los compradores.
Identidad del proyectoEl logotipo, los colores y la tipografía de la campaña hacen que la ficha parezca un material propio de la promotora y no una impresión genérica.
Archivos para impresión y webPDF listo para imprimir y versiones para la web y portales inmobiliarios, preparadas para los equipos de ventas y marketing.
La ficha sigue siendo útil tras la venta. El mismo archivo pasa al contrato de reserva y a la documentación bancaria, manteniendo una única distribución durante toda la compra.
Caso de estudio
La venta debía empezar antes de la construcción: varias decenas de viviendas, documentación únicamente en PDF y el buscador junto con las fichas comerciales debían estar listos el día de publicación de la oferta.
Desarrollamos un estilo axonométrico coherente para todos los tipos de vivienda y, gracias a las distribuciones repetidas, pudimos ofrecer un precio cerrado por paquete. Entregamos los planos por etapas, empezando por la primera fase de ventas. Con los mismos modelos preparamos las fichas y las imágenes para el buscador de viviendas.
La campaña arrancó con todos los materiales: cada vivienda contaba con un plano 3D en el anuncio, una ficha PDF en la oficina de ventas y un plano en el buscador web. El equipo comercial dejó de explicar planos técnicos y las conversaciones empezaban con una vivienda ya elegida.
05Proceso y etapas
En cada etapa sabes qué ocurre y qué apruebas. La revisión del amueblamiento evita sorpresas en el render final; en los paquetes recibes los primeros planos antes de completar toda la serie.
Nos envía los planos de la documentación y la lista de viviendas. Acordamos el estilo, el alcance de las etiquetas y los formatos de archivo, y entregamos un precio cerrado y un calendario. Para los paquetes también planificamos el orden de entrega.
06Precios
El precio base es de 450 PLN netos por plano con un pedido mínimo de 5. En paquetes mayores, las viviendas repetidas con pequeños cambios o simetrías suelen quedar fuera del cálculo. Enviamos el presupuesto exacto en un día laborable.
Paquete básico
Planos de vivienda completamente amueblados, en axonometría o vista cenital, con etiquetas y superficies en un estilo coherente.
Paquetes grandes
Más elegidoLas viviendas repetidas con pequeños cambios o distribución simétrica a menudo no se cobran por separado.
Fichas de vivienda
07Qué necesitamos
Cuanto más precisos sean los materiales iniciales, menor será el plazo y el precio. Nosotros realizamos modelado, amueblamiento, render y diseño gráfico.
PDF, DWG o escaneo; para inmuebles existentes también basta un croquis de medición legible, acotado y dibujado a mano. Es la base del modelo.
Nombres y superficies según la documentación o el contrato. Trasladamos estos datos sin errores al plano y a la ficha de vivienda.
Una relación de las viviendas con sus números, tipos y variantes simétricas. A partir de ella calculamos las repeticiones.
Descripción de acabados o moodboard para suelos, ventanas, puertas y baños. Si no existe, proponemos una decoración para su aprobación.
Logotipo, colores y tipografías de la campaña para la capa de etiquetas y las fichas de vivienda.
Fecha de inicio de ventas o publicación de los anuncios. Para los paquetes, planificamos las entregas escalonadas hacia atrás desde esa fecha.
Los mejores proyectos merecen una presentación excepcional. Oliwia dirige nuestros planos 3D y muestra la distribución para que el comprador la entienda en segundos, sin interpretar dibujos técnicos.
08FAQ
¿No encuentras la respuesta? Escríbenos; respondemos en un día laborable.
El precio base es de 450 PLN netos por plano para un pedido mínimo de 5 unidades. En paquetes grandes, las viviendas repetidas con pequeños cambios o distribuciones simétricas a menudo no se facturan por separado.
Envíenos los planos y la lista de viviendas. Le responderemos en un día laborable con un precio cerrado y un calendario.
Paquete de planos, plantilla diseñada y archivos PDF terminados para todas las viviendas: un solo encargo desde el briefing hasta el material de la oficina de ventas.
Ampliaciones y suplementos
Cada plano facturado incluye render 5K, archivos para impresión y web, y una ronda de cambios. El primer plano, donde apruebas el estilo de la serie, no cuenta como ronda. El precio final depende de superficie, distribuciones únicas, detalle y plazo.
